Kupić czy wynająć?

Pytanie, spędzające sen z powiek wszystkim tym, którzy pragną się usamodzielnić i stoją przed jedną z najważniejszych decyzji w życiu. Niestety odpowiedź nie jest prosta. Wszystko jest uzależnione od wielu czynników, a głównym z nich jest finansowanie, a dokładniej rzecz biorąc, czy posiadamy wystarczające środki na realizację transakcji, czy to w formie gotówkowej czy też poprzez uzyskanie długoterminowego kredytu. Większego wyboru nie mają jednak osoby nie posiadające wystarczających środków na nabycie nieruchomości w formie gotówkowej a także osoby, które nie mają zdolności kredytowej. W takim przypadku jedynym rozwiązaniem pozostaje wynajęcie mieszkania.

Jeżeli dobrze zaplanujemy zakup mieszkania i będziemy obserwować rynek, możemy na samej transakcji sporo zaoszczędzić. Spadek samych cen mieszkań zachęca do podjęcia decyzji o zakupie, niestety dostępność finansowania w postaci kredytów jest zdecydowanie gorsza niż kilka lat temu. Banki mniej chętnie udzielają długoterminowych kredytów na zakup nieruchomości. Należy dokładnie policzyć czy raty kredytu są mniejsze niż czynsz najmu, czyli kwota którą co miesiąc oddajemy właścicielowi wynajmowanego mieszkania. Nawet jeśli ta kwota jest nieco wyższa to decyzja o zakupie i tak może być lepszym rozwiązaniem. Atrakcyjne marże kredytowe uzyskują osoby, które posiadają tzw. wkład własny. Może się okazać, że młode stażem małżeństwo, które nie miało możliwości odłożenia kilkudziesięciu tysięcy, uzyska mniej atrakcyjną ofertę od osób dysponującym wkładem własnym.

Dobrym rozwiązaniem może okazać się rządowy program, Rodzina na Swoim. W ramach tego programu Państwo pomaga w spłacie przez okres 8 lat połowy odsetek od kredytu. Nawet nie posiadając wkładu własnego, można kupić atrakcyjne mieszkanie i płacić niższe raty, niż wyniósłby nas czynsz z tytułu najmu. Oszczędności mogą się rozkładać od 300 zł do 4000 zł rocznie – przy 30-letnim okresie spłaty. Niestety i tutaj czekają pewne ograniczenia, są nimi specyfikacja mieszkań – ograniczona powierzchnia, cena za m2 oraz lokalizacja (miasto).

Aby uzyskać odpowiedź na pytanie, co bardziej się opłaci – wynajęcie czy kupno musimy porównać konkretne oferty i na tej podstawie dokonać obliczeń. Najważniejszym czynnikiem dla rozstrzygnięcia sporu jest zmieniająca się cena samego mieszkania oraz koszt kredytu w relacji do czynszu najmu. Decydującym może okazać się sytuacja osobista osoby zainteresowanej. Decyzja o kupnie to decyzja na całe lata, wynajem natomiast może być krótkotrwały i w zależności od aktualnej sytuacji np. związanej z pracą zmiana lokum może być łatwiejsza i bardziej elastyczna