Umowa przedwstępna

W procesie zakupu nieruchomości, niezależnie jakiego typu jest to nieruchomość tzn. dom, działka czy mieszkanie musimy liczyć się z tym, że najprawdopodobniej na pewnym etapie transakcji będziemy musieli podpisać umowę przedwstępną kupna sprzedaży. Wynika to z tego, że większość transakcji na rynku nieruchomości jest wspierana w zakresie finansowania kredytem hipotecznym. Umowa przedwstępna ma więc wówczas podwójną rolę, to znaczy, dzięki niej rezerwujemy sobie niezbędny czas na uzyskanie kredytu na zakup nieruchomości jak również podajemy do informacji banku parametry nabywanej nieruchomości.

Umowa przedwstępna ma za zadanie zabezpieczenie interesu stron w zakresie wzajemnego wywiązania się z poczynionych postanowień. Zgodnie z art. 389 par. 1 Kodeksu cywilnego zawarte w umowie przedwstępnej informacje powinny zawierać istotne zapisy tj. cenę, przedmiot i termin zawarcia umowy końcowej. Jeśli w umowie przyrzeczonej nie zostaną zawarte istotne postanowienia to może to spowodować, że na dalszym etapie transakcji pojawią się problemy. W zależności od formy jaką wybierzemy do podpisania umowy przedwstępnej możemy spodziewać się różnych skutków prawnych. Umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać dla swojej ważności podpisana w formie aktu notarialnego, natomiast przepisy prawa nie obligują stron do podpisania w takiej formie umowy przedwstępnej. tak więc można ją zawrzeć w zwykłej formie pisemnej i też będzie ona ważna. Zależnie jednak od tego w jakiej formie tą umowę podpiszemy, zależy czy będziemy mogli dochodzić zawarcia umowy końcowej.

W przypadku skierowania się do sądu z umową przedwstępną w formie aktu notarialnego, możliwe jest, że sąd na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego wyda stosowne orzeczenie w którym stwierdzi, że istnieje obowiązek danej osoby do złożenia oświadczenia woli, czyli do zawarcia umowy końcowej kupna sprzedaży. Taka sytuacja będzie oczywiście miała miejsce tylko wówczas gdy nasz kontrahent uchyla się od zawarcia umowy końcowej. Orzeczenie takie zastępuje oświadczenie woli naszego kontrahenta i przynosi skutki takie jakby nastąpiła sprzedaż nieruchomości. Skutkiem tego będzie więc fakt, że staniemy się właścicielami nieruchomości. Kiedy mamy zawartą umowę przedwstępną bez zachowania formy aktu notarialnego to w przypadku uchylania się od zawarcia umowy końcowej możemy co najwyżej żądać naprawienia szkody i zwrotu poniesionych kosztów związanych z tym, że umowa nie doszła do skutku.

W umowie przedwstępnej powinien zostać określony z podaniem dokładnej daty termin zawarcia umowy końcowej. Kiedy termin taki nie został jednak określony to wyznacza go osoba żądająca zawarcia umowy końcowej.

Umowa przedwstępna niejednokrotnie stanowi problem dla większości klientów, dlatego zachęcamy Państwa do skorzystania z profesjonalnej pomocy naszych licencjonowanych doradców nieruchomości.